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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：52.75 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：西湖畫境NO.2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.3 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：4.6 坪
- 土地面積：6.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：大涼公園、河樂廣場
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：大涼公園、河樂廣場
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南中西區核心地段，適合「重視生活便利性、學區資源，且對老舊公寓接受度高」的購屋者。主要考量點在於價格與居住品質之間的取捨。
是否值得購買： 若預算充足且優先級放在「市中心一樓好停車 + 裝潢入住」，則值得考慮；但若在意隱私、采光或長期資產保值性，建議需審慎評估。
主要理由：
- 稀缺資源：在精華區擁有自有車位且為老舊公寓的一樓，屬市場中較難尋找的條件，特別是對於行動不便者極為友善。
- 裝潢省時：水電已更新並含設計師裝潢，適合不想花費時間裝修或急需入主的買家。
- 風險警示：一樓環境問題與 37 年屋齡是老舊公寓的固有弱點，需確認潮濕狀況及社區維護現況；此外高單價可能影響未來轉手的利潤空間。
問與答
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